Défiscalisations

En tant que professionnels de l'immobilier chevronnés, nous possédons une expertise approfondie et diversifiée dans le domaine de l'investissement immobilier. Notre connaissance approfondie des marchés immobiliers, des tendances actuelles et des stratégies d'investissement nous permet de fournir des conseils avisés et personnalisés. Notre expérience nous a permis d'acquérir une compréhension approfondie des différentes facettes du métier, des négociations d'achat ou de vente à l'analyse approfondie des biens, en passant par les tenants et aboutissants de la gestion locative et de la fiscalité immobilière. Grâce à notre solide expérience, nous sommes en mesure de partager des astuces éprouvées et des stratégies avisées pour maximiser vos investissements immobiliers, vous aidant ainsi à prendre des décisions éclairées et à tirer le meilleur parti de chaque opportunité.

  1. Loi Pinel : Ce dispositif encourage l'investissement dans l'immobilier locatif neuf en offrant des réductions d'impôts en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). L'investisseur s'engage à louer le bien à titre de résidence principale pendant la période définie.

  2. Loi Malraux : Cette méthode s'applique aux biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. Les coûts de rénovation sont déductibles des impôts, ce qui incite à la restauration et à la préservation du patrimoine.

  3. Loi Censi-Bouvard : Destinée aux investissements dans des résidences de services (étudiantes, seniors, etc.), cette loi offre une réduction d'impôts calculée sur le montant de l'investissement. Les biens doivent être loués meublés et être gérés par un exploitant professionnel.

  4. Monuments Historiques : Les propriétaires de biens classés monuments historiques peuvent déduire les coûts de restauration de leurs impôts. Cette méthode vise à soutenir la préservation du patrimoine architectural.

  5. Déficit Foncier : Lorsque les charges (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) liées à la propriété excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du propriétaire, réduisant ainsi son impôt.

  6. Le régime LMNP : (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal français qui concerne les propriétaires qui louent des biens meublés à des particuliers, tout en ne tirant pas de cette activité la majorité de leurs revenus.

  7. Résidence Principale : L'achat d'une résidence principale peut également entraîner des avantages fiscaux, tels que des exonérations de taxes sur la plus-value lors de la revente.

  8. Investissement locatif dans l'ancien : Certains dispositifs encouragent l'investissement dans des biens immobiliers anciens à des fins locatives en offrant des avantages fiscaux, comme le dispositif Denormandie.

Il est essentiel de noter que les méthodes de défiscalisation immobilière peuvent évoluer en fonction des lois en vigueur et des politiques gouvernementales. Avant de prendre toute décision d'investissement, il est recommandé de consulter un professionnel du droit ou de la fiscalité pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation et de la législation en cours.